სტატუსი 16.09.2026: ეს ჯერ კანონპროექტია, რომელიც დაჩქარებული წესით განიხილება. კანონი მიღებული არ არის — მიღებამდე მოქმედებს დღევანდელი 40 000-ლარიანი ზღვარი. სტატიას განვაახლებთ მაცნეზე გამოქვეყნებისთანავე.

2026 წლის 15 სექტემბერს პარლამენტის ბიუროს სხდომაზე გაჟღერდა და შემოსავლების სამსახურმა ოფიციალურად დაადასტურა ინიციატივა: ფიზიკური პირის ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების ზღვარი — ოჯახის წლიური შემოსავალი — 40 000 ლარიდან 100 000 ლარამდე იზრდება. შემოსავლების სამსახურის უფროსის, მამუკა ბარათაშვილის განცხადებით, ცვლილება დაახლოებით 81 000 ოჯახს შეეხება, რომლებსაც ჯამში 22 მილიონი ლარის ვალდებულება მოეხსნება. კანონპროექტი დაჩქარებული წესით განიხილება, რომ ცვლილება უკვე მიმდინარე, 2026 წლის ქონების გადასახადზე გავრცელდეს.

ქვემოთ განვმარტავთ, რას ნიშნავს ეს პრაქტიკულად, ვისთვის იცვლება რამე და რა უნდა გააკეთოს ბუღალტერმა ან თავად მოქალაქემ 1 ნოემბრამდე.

როგორ მუშაობს დღეს მოქმედი წესი

ფიზიკური პირის ქონების გადასახადი ოჯახის წინა წლის შემოსავალზეა მიბმული. საგადასახადო კოდექსის 206-ე მუხლის პირველი ნაწილის „ა“ ქვეპუნქტით, ფიზიკური პირის დასაბეგრი ქონება (გარდა მიწისა) გადასახადისგან გათავისუფლებულია, თუ ამ პირის ოჯახის მიერ მიმდინარე კალენდარული წლის წინა წლის განმავლობაში მიღებული შემოსავალი 40 000 ლარს არ აღემატება.

ვინც ამ ზღვარს აჭარბებს, 202-ე მუხლის მე-5 ნაწილით ორ ზოლში ხვდება:

• 40 000 ლარამდე — 0%, გათავისუფლებულია (მუხ. 206.1.„ა“);
• 40 000-დან 100 000 ლარამდე — ქონების საბაზრო ღირებულების 0,05%-დან 0,2%-მდე;
• 100 000 ლარი და მეტი — 0,8%-დან 1%-მდე.

კონკრეტულ განაკვეთს ამ ზოლებში მუნიციპალიტეტის საკრებულო ადგენს. ოჯახის შემოსავალში 202-ე მუხლის მე-6 ნაწილით ოჯახის ყველა წევრის შემოსავალი შედის, საგადასახადო შეღავათების გაუთვალისწინებლად — ხელფასი, ეკონომიკური საქმიანობის შემოსავალი, ქონების გაყიდვიდან და გაქირავებიდან მიღებული თანხები და სხვა.

ვადები რჩება უცვლელი: დეკლარაცია — არაუგვიანეს 1 ნოემბრისა, გადახდა — არაუგვიანეს 15 ნოემბრისა (rs.ge, „ქონების გადასახადი“). გადასახადს დეკლარაციის საფუძველზე თავად საგადასახადო ორგანო ითვლის.

რა იცვლება

ინიციატივის მიხედვით, გათავისუფლების ზღვარი 100 000 ლარზე გადადის. ეს ნიშნავს, რომ შუა ზოლი — 40 000-დან 100 000 ლარამდე, 0,05–0,2%-იანი განაკვეთით — ქრება: ვისი ოჯახის შემოსავალიც 2025 წელს 100 000 ლარს არ აღემატებოდა, 2026 წელს ქონებაზე (გარდა მიწისა) გადასახადს აღარ გადაიხდის.

ვისი შემოსავალიც 100 000 ლარი და მეტია, მათთვის არაფერი იცვლება — 0,8–1%-იანი განაკვეთი რჩება.

ყურადღება ორ რამეზე:

1. მიწა არ თავისუფლდება. 206.1.„ა“ ქვეპუნქტი ყოველთვის „გარდა მიწისა“ ამბობს, და ინიციატივაც ამ ლოგიკას არ ცვლის. სასოფლო თუ არასასოფლო ნაკვეთზე გადასახადი ოჯახის შემოსავალზე დამოკიდებული არ არის — მიწის დეკლარაცია და გადახდა 100 000 ლარამდე შემოსავლიან ოჯახსაც რჩება.
2. ეს ჯერ კანონპროექტია. მიღებამდე მოქმედი ნორმა 40 000-ლარიანი ზღვარია. კანონპროექტის მიღების შემთხვევაშიც საბოლოო ტექსტი, ამოქმედების თარიღი და ის, ეხება თუ არა ზუსტად 2026 წლის ვალდებულებას, მაცნეზე გამოქვეყნებული რედაქციით უნდა გადამოწმდეს.

რა გავაკეთოთ 1 ნოემბრამდე — სამი სიტუაცია

ოჯახის შემოსავალი 2025 წელს 40 000 ლარამდე იყო. არაფერი იცვლება: ქონებაზე (გარდა მიწისა) დეკლარაცია არ გჭირდებათ არც დღეს და არც ცვლილების შემდეგ. მიწა თუ გაქვთ — მიწის ნაწილი ჩვეულებრივ ივსება.

ოჯახის შემოსავალი 40 000-დან 100 000 ლარამდე იყო. სწორედ თქვენ ხართ ის 81 000 ოჯახი. თუ კანონი 1 ნოემბრამდე ამოქმედდება, ქონებაზე გადასახადი და დეკლარაცია მოგეხსნებათ. თუ არ ამოქმედდა — დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე და გადახდა 15 ნოემბრამდე მოქმედი წესით რჩება, 0,05–0,2%-იანი განაკვეთით. ჩვენი რჩევა: ოქტომბრის ბოლომდე დაელოდეთ, მაგრამ დეკლარაციისთვის საჭირო მონაცემები (ქონების ჩამონათვალი, ოჯახის წევრების შემოსავალი, ფლობის თვეები) ახლავე შეაგროვეთ, რომ ბოლო კვირაში არ მოგიწიოთ.

ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარი და მეტი იყო. ცვლილება არ გეხებათ. დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე, გადახდა 15 ნოემბრამდე, განაკვეთი 0,8–1%. ხშირი შეცდომა ამ ზოლში ოჯახის შემოსავლის არასრული დათვლაა — ერთჯერადი შემოსავალი (ბინის გაყიდვა, დივიდენდი) ზღვარს ხშირად ერთი წლით გადააბიჯებინებს.

რატომ არის ეს ცვლილება ბუღალტრებისთვის სამუშაო

ცვლილება მარტივად ჟღერს, მაგრამ ორ სამუშაოს აჩენს. ჯერ ერთი, ოჯახის შემოსავლის სწორი დათვლა ახლა უფრო ბევრ ოჯახს „ნულის“ ან „0,8–1%-ის“ ზოლში აგდებს — შუალედური ზოლი აღარ არსებობს, ამიტომ 100 000-ის ზღვართან ერთი ხელფასის ან ერთი გაყიდვის სხვაობა გადასახადს ნულიდან ათასობით ლარამდე ცვლის. მეორე, დეკლარაციის ტიპი და პერიოდი — საოჯახო თუ ინდივიდუალური, რომელი წლის მდგომარეობით, ფლობის რამდენი თვე — უცვლელი რჩება და შეცდომები სწორედ აქ ხდება.

პრაქტიკული დასკვნა

Elite Audit ფიზიკური პირებისა და მათი ბუღალტრებისთვის ამოწმებს ოჯახის შემოსავლის ზოლს, ადგენს დეკლარაციას და, თუ სამსახურმა გადასახადი არასწორ ზოლში დაითვალა, ასაჩივრებს. დაგვიკავშირდით: 598 21 27 01, info@eaudit.ge.

წყაროები: საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 202 (ნაწ. 5–6), 205, 206.1.„ა“ — მოქმედი რედაქცია (matsne.gov.ge/ka/document/view/1043717); rs.ge — ქონების გადასახადი (ვადები); შემოსავლების სამსახურის უფროსის განცხადება, 15.09.2026; საპარლამენტო უმრავლესობის ლიდერის განცხადება, 15.09.2026. კანონპროექტის ტექსტი მაცნეზე გამოქვეყნებისთანავე დაემატება.