სამართლებრივი პერიოდი: მოქმედი რეჟიმი · პერიოდის დასაწყისი გაცემის თარიღით — კითხვაში ცალკე პერიოდი არ ფიქსირდება
რეზიუმე
მეთოდური მითითება 4 ვარიანტიან ორი მაგალითით განმარტავს, საჯარო რეესტრის ამონაწერში ფიქსირებული შენობა-ნაგებობის მიუხედავად, როდის უნდა დაკვალიფიცირდეს ოპერაცია სუფთა მიწის ნაკვეთის მიწოდებად (დღგ-სგან გათავისუფლებული, 171-1-გ) და როდის — მიწისა და შენობის ერთიან მიწოდებად (დღგ-ით დასაბეგრი, 160-6), ფაქტობრივი გარემოებებისა და მხარეთა კეთილსინდისიერი ქცევის საფუძველზე.
ფაქტობრივი გარემოებები
- თუ საჯარო რეესტრში ფიქსირდება შენობა, მაგრამ მიწოდების მომენტში ფაქტობრივად შენობა არ არსებობდა (ან მისი ეკონომიკური ღირებულება არაარსებითია) — ოპერაცია რეალურად მიწის მიწოდებაა.
- თუ მხარეებმა ოპერაცია აღიარეს დღგ-ით დასაბეგრად, გამყიდველმა დღგ ბიუჯეტში გადაიხადა და მყიდველმა ჩაითვალა — საგადასახადო ორგანო ამ კეთილსინდისიერ, ბიუჯეტისთვის ზიანის არმომტან ვითარებას არ გადააკვალიფიცირებს, თუნდაც ფაქტობრივად მიწის მიწოდება იყო.
- იგივე ვითარებაში, თუ დღგ დარიცხულია მაგრამ ბიუჯეტში არ არის გადახდილი — ოპერაცია რეკვალიფიცირდება მიწის მიწოდებად და მყიდველის ჩათვლილი დღგ უქმდება.
- თუ დღგ საერთოდ არ დარიცხულა და გამყიდველს არც 67-ე მუხლის განცხადება წარუდგენია — ეს ავტომატურად მიწის მიწოდებადაა დაკვალიფიცირებული (დღგ-ის გარეშე), მიუხედავად რეესტრის ჩანაწერისა.
- შენობის დემონტაჟის ან ახალი მშენებლობის ნებართვის/ვალდებულების დამდგენი დოკუმენტის არსებობა მნიშვნელოვანი მტკიცებულებაა, რომ მხარეთა ნამდვილი განზრახვა იყო მიწის შეძენა (არა შენობის) — ასეთ შემთხვევაში დაუბეგრავი ოპერაცია არ რეკვალიფიცირდება.
- პირიქით — თუ დემონტაჟიც არ განხორციელებულა და ახალი მშენებლობის დოკუმენტიც არ არსებობს, ოპერაცია ვერ ჩაითვლება წმინდა მიწის მიწოდებად და ექვემდებარება დღგ-ს.
დასმული კითხვები
- როდის ჩაითვლება საჯარო რეესტრში „მიწა+შენობა"-დ ფიქსირებული ოპერაცია სინამდვილეში მხოლოდ მიწის მიწოდებად
- იცვლის თუ არა საგადასახადო ორგანო უკვე გადახდილ/ჩათვლილ დღგ-ს ასეთი გარემოებების აღმოჩენისას
გადაწყვეტილება / პოზიცია
დღგ-ის მიზნებისთვის გადამწყვეტია არა საჯარო რეესტრის ჩანაწერი, არამედ (ა) მიწოდების მომენტში შენობის ფაქტობრივი არსებობა და მისი არსებითი ეკონომიკური ღირებულება და (ბ) მხარეთა ნამდვილი განზრახვა (დემონტაჟის/ახალი მშენებლობის დოკუმენტებით დასტურებული). ოპერაციის რეკვალიფიკაცია ხდება მხოლოდ მაშინ, როცა ბიუჯეტს რეალურად ადგება ზიანი (დღგ დარიცხულია, მაგრამ არ არის გადახდილი და ჩათვლილია) — თუ მხარეები კეთილსინდისიერად აღიარებდნენ და ბიუჯეტში გადაიხადეს დღგ, საგადასახადო ორგანო ამ არჩევანს არ არღვევს, თუნდაც ფაქტობრივად წმინდა მიწის მიწოდება იყო.
გამოყენებული მუხლები
სსკ მუხ. 171, ნაწ.1, ქვეპუნქტი გ, სსკ მუხ. 169, ნაწ.5, სსკ მუხ. 160, ნაწ.6, სსკ მუხ. 73, ნაწ.9, ინსტრუქცია 996, მუხ. 67, დანართი №III-20
შენიშვნა სტატუსზე
კონფიდენციალური არაფერი აქვს. თემატურად უკავშირდება PD-VAT-0001-ს (ბარტერული მიწოდების საჯარო გადაწყვეტილება) — ორივე ეხება მიწა/შენობის დღგ-ის საკითხს, სხვადასხვა კუთხით.
დაკავშირებული
ქეისები:
ანონიმიზებული სასწავლო მასალა. სახელები/საიდენტიფიკაციო მონაცემები პირობითია. Elite Audit — Tax Knowledge Base.